För att göra en bedömning är det nödvändigt att bestämma kategorin för objektet som det tillhör. Detta är det allra första steget, utan vilket ytterligare arbete är omöjligt. Det finns flera grupper av föremål som kräver speciella metoder.
Vad är föremålet för utvärderingen
Föremål för utvärdering är materiella föremål från en viss kategori (till exempel fastigheter), resultatet av intellektuell, vetenskaplig och kreativ verksamhet. De omfattar även egendoms- eller besittningsrätter, skyldigheter för vilka det är nödvändigt att betala en skuld, olika tjänster och arbeten, samt alla andra objekt som är egendom inom det civilrättsliga området.
Grupper av bedömningsobjekt
De huvudsakliga föremålen för bedömning, såväl som deras undergrupper, regleras av Rysslands lagstiftning. Den återspeglar hela listan över ämnen som kan delta i bedömningsprocessen.
Utvärderingsprocessen av anställda i relevanta organisationer ocksåregleras av den federala lagen i artikel nummer 135.
Enligt civillagen är det tillåtet att dela in bedömningsobjekten i dessa grupper:
- lös och fast egendom, samt rätten att äga och äga den;
- betald aktivitet i form av utförda tjänster eller utfört arbete;
- olika immateriella förmåner, äganderätten, som också kan regleras;
- resultat av vetenskaplig, kreativ aktivitet, såväl som processen för att uppnå resultat.
Utvärderingsmetodik
Utvärderingsprocessen utförs i närvaro av ett objekt och ett subjekt. En subjekt är en fysisk eller juridisk person, företrädare för en statlig eller icke-statlig organisation, samt medlemmar av oberoende utvärderingsföretag. Således kan bedömningsexperter, specialister som övervakar processen, såväl som personer som beställt denna typ av tjänst, vara föremål för bedömningen. Dessutom kan de inkludera alla konsumenter som använder resultatet av det utförda arbetet.
Eftersom de huvudsakliga föremålen för bedömning är objekt från olika kategorier, tillämpar anställda i organisationer lämpliga metoder och teknologier för var och en av dem. Det finns en sådan sak som "bedömningsspecialisering", enligt vilken vissa arbetssätt fastställs för varje undergrupp av ämnen.
I enlighet med processens specialisering är alla objekt indelade i följande flera kategorier:
- utvärderingimmateriella rättigheter: utveckla ett program, plan, strategi, varumärke, etc.;
- ägda värdepapper: aktier, växlar;
- fastigheter: bostadsområde, industrilokaler, andra byggnader och strukturer, mark, lokaler i pågående byggskede;
- skada orsakad: materiell förlust, förlorad nytta;
- verktyg och utrustning;
- transport och maskiner: sjö- och flodfartyg, flygplan, helikoptrar, bilar, specialutrustning för konstruktion;
- ackumulerade aktier;
- finansiella och andra skulder;
- priser för hyresbetalning;
- investeringsprojekt.
Distribution av värderingstjänster på marknaden
Man kan säga att den ryska marknaden tenderar mot en jämn fördelning av bedömningar över specialiseringar. Ändå visar analysen av bedömningsobjekten för närvarande att det mest efterfrågade på marknaden är bedömningen av fastigheter och företag. Dessutom beställer konsumenter ofta en fordonsbedömning. Mer sällan utvärderar de resultaten av kreativ eller intellektuell aktivitet. Av det totala antalet utförda tjänster är det cirka 10-15%.
Property
Detta är ett samlat koncept, därför är det, för att kunna genomföra en bedömning, nödvändigt att korrekt förstå dess innehåll i förhållande till de rättsliga relationer som beaktas i processen.
Hintills egendom inom civilrättsområdet- en sak eller en kombination av dem, som är föremål för innehav av en person. För att göra en allmän monetär bedömning kombineras alla saker som ägaren har. Rätten att äga egendom övergår till juridiska arvingar - personer som angetts av arvlåtaren i testamentet, eller närstående. Dessutom kallas egendom i ordets vid mening för helheten av saker, rättigheter och skyldigheter som ägaren har.
Huvudobjektet för utvärdering av objektiva resultat är saker som är i materiell form i alla möjliga tillstånd. Ur denna synvinkel kan de även innefatta elektrisk och termisk energi. De betraktas i artiklarna 539-548 i den ryska federationens civillag som saker. Syftet med existensen av någon sak är att upprätthålla och tillfredsställa behoven hos sin ägare.
I enlighet med klassificeringen av den internationella värderingskommittén kan all fastighet delas in i fyra typer:
- fastigheter;
- eget företag;
- movable;
- finansiellt intresse.
För var och en av ovanstående typer används liknande värderingsmetoder, som består i att bestämma värdet på egendom, lönsamhet och framtida inkomstgenerering.
I juridisk mening är egendom nära besläktad med ägarens rättigheter och förmåner. I enlighet med rysk lagstiftning görs bedömningen enligt den traditionella uppdelningen av ägandet i tre typer av befogenheter:
- innehav är en möjlighetegen besittning;
- order - möjligheten att göra ändringar, sätta in som säkerhet, etc.;
- användning - möjligheten att få inkomst och andra nödvändiga värden.
Business value
Ett företag som värderingsobjekt är ett företag som genererar inkomster till sin ägare. För att bestämma lönsamhetsnivån görs en bedömning av effektiviteten i arbetet, utgifterna och inkomsterna för den senaste tidsperioden, samt möjliga utsikter till förbättringar. Dessutom är det nödvändigt att ta reda på tillgängligheten av egendom som redan ägs och dess pris.
Som ett resultat av en sådan bedömning kan du fastställa det verkliga värdet av verksamheten, såväl som dess lovande möjligheter i framtiden.
Securities
Enligt Ryska federationens lagstiftning är olika aktier, obligationer, växlar, checkar, sparböcker, inlåningscertifikat, inteckningar, vinstbevis och kvitton värdepapper. Oftast finns det i praktiken räkningar, aktier och checkkvitton.
Följande faktorer måste studeras i detalj för att utvärdera värdepapper:
- tillgång och efterfrågan, deras förhållande;
- avkastning;
- notering av värdepapper identisk med den som utvärderas;
- möjliga risker.
Immateriella rättigheter
Immateriella rättigheter inkluderar vetenskaplig forskning och arbete, litteraturverk, konstföremål, datorprogram, uppfinningar,avelsprestationer, speciella produktionshemligheter, speciella varumärken, registrerade namn, kommersiella landvinningar, etc.
Kostnaden för ovanstående taxeringsobjekt är en stor del av företagets totala värde, vilket inte regleras i handlingarna. Detta gäller särskilt för produktion inom högpresterande arbetsområden. Efter utvärderingen av immateriella rättigheter kan tillgångar som inte har bokförts i ekonomiska termer placeras i bokföringen. Därefter kan de läggas ut till försäljning, läggas till det allmänna kapitalet etc.
Investeringsprojekt
Teknisk värdering av investeringsutvecklingsobjekt inkluderar att bestämma kostnaden med hänsyn till lönsamheten för konsumenten. Samtidigt beaktas även marknadsförhållanden och mål som kunden har satt upp.
En sådan bedömning kan vara nödvändig för att slutföra transaktioner för köp eller försäljning av en av delarna av projektet, öka kreditmedel för genomförandet och genomförandet av det utvecklade projektet, etc.
Tillgångsvärde
Nettovärdet för ett investerings- eller aktiebolag är skillnaden mellan antalet förpliktelser som ska uppfyllas av bolagets tillgångar vid tidpunkten för fastställandet och värdet av själva fondens tillgångar.
Tillgångar utvärderas regelbundet. Detta är en skyldighet för alla öppna fonder, i enlighet med lagstiftningen i Ryska federationen. Samtidigt är värdet på själva tillgångarna också i det fria.tillgång. Vem som helst kan se den.
Vi kan alltså dra slutsatsen att definitionen av objektet för utvärdering är en viktig del av processen. Den fortsatta utvärderingsprocessen, liksom valet av metod och teknik för dess implementering, beror på dess korrekthet.
