Rätten till mark är inskriven i vårt lands konstitution. Varje medborgare har rätt till privat egendom, inklusive mark. Moderna bestämmelser definierar också begreppet en tomt i Land Code: detta är namnet på en del av jordens yta som har vissa gränser avgränsade i enlighet med federal lag.
lagar och artiklar
Vårt land, som reformerar sin egen lagstiftning, kunde inte ignorera lagstiftningen på området för jordförhållanden, eftersom landet och dess potential utgör grunden för människors aktiviteter och liv.
Definitionen av en tomt är fastställd i artikel 11.1 i Ryska federationens landkod. Gränser är inte det enda tecknet på en tomt, detta begrepp innefattar även tillhörigheten av en tilldelning till fastighetsobjekt, som kan vara i privat, kommunal eller statlig ägo. Tillstånd att göra affärer med mark infördes relativt nyligen. I många år har konceptet med en tomt som ett objekt för medborgerliga rättigheter varit oupplösligt kopplat till statlig reglering av markfrågor. I många år jordenerkänd som en typ av egendom och uteslöts från civilrättsliga förhållanden. En unik möjlighet att erkänna transaktioner med mark som lagliga dök upp först under de senaste åren. Konceptet och klassificeringen av rättigheter till mark blev möjlig efter erkännandet av privat ägande av mark.
Köp och försäljning av tomter
Modern rysk lagstiftning föreskriver att varje medborgare i vårt land har rätt att förvärva eller ta emot en marktilldelning och förfoga över den efter behag. Nu kan begreppet en tomt inte förklaras för medborgare med en icke-juridisk utbildning - marktransaktioner, försäljningshandlingar, donation och arv av kolonilotter har blivit vanligt. Frasen "markmarknad" har blivit en vanlig fras som ofta förekommer i media. Allt detta blev möjligt tack vare avregleringen av landrättsliga förhållanden.
Medborgerliga rättigheter och markrättigheter
Ödet för konceptet med en tomt som ett objekt för medborgerliga rättigheter var inte lätt. I det första skedet ställdes lagstiftarna inför uppgiften att på mycket kort tid skapa en uppsättning lagar som skulle garantera laglig överföring av mark till privat ägo. I all hast antogs även sådana normer som kunde tolkas tvetydigt och annorlunda. Så i det andra stadiet av lagstiftningen blev det nödvändigt att införa begreppet en tomt som ett objekt för medborgerliga rättigheter i enlighet med de juridiska normer som antagits tidigare. Så föddes jordabalken, enligt vilkenalla transaktioner med mark på Ryska federationens territorium genomförs.
Legal markklassificering
Modern lagstiftning bestämmer att begreppet tomt ska omfatta en etablerad typ av användning och tillhöra en viss kategori. Ryska federationens landkod delar in tomter i sju kategorier, enligt vilka det avsedda syftet med ett visst marksegment bestäms. Beroende på vilken kategori som väljs kan mark delas in i:
- jordbruksmark;
- områden som tilldelats för byggande av bosättningar;
- industriområden avsatta för byggande av industrianläggningar;
- Specialskyddade territorier och föremål (polygoner, gränsområden);
- nationella markresursfonder (reservat, helgedomar, etc.).
Alla klassificerade tomter har sin egen typ av tillåten markanvändning. Denna kategori avgör hur marken ska användas. Typerna av markanvändning kan vara desamma för kolonilotter som tillhör olika kategorier. Till exempel kan en tomt på landet användas både som jordbruksmark och för att bygga ett hus.
Det finns många typer av tillåten användning. Oftast tilldelas mark för:
- jordbruksarbete;
- personlig dotterbolagstomt;
- trädgårdsodling och trädgårdsodling;
- dachakonstruktion;
- farming;
- boende
Det verkar som om typerna av tillåten markanvändning liknar varandra, men det finns också grundläggande skillnader mellan dem alla. Mark avsedd för förortsbyggande innebär byggande av en tillfällig eller permanent bostad där du kan (eller inte kan) registrera dig. På landet kan man även odla grönsaker och frukter för eget bruk. Men uppfödning av djur i detta område tillhandahålls inte. Tomter med tillstånd för trädgårdsskötsel och trädgårdsskötsel kan byggas upp utan rätt att registrera fastighet. Men tomter avsedda för byggande av individuella bostäder kan inte användas för odling av grönsaker och frukt. Tomter avsedda för jordbruk tillåter odling av grönsaker och frukter för försäljning och uppfödning av husdjur. Samtidigt förbinder sig bonden att registrera sig som enskild företagare och betala skatt.
Kan typen av markanvändning ändras
Begreppet markomsättning innebär att markanvändaren kan ändra typ av markanvändning. För att göra detta måste du ansöka med lämplig ansökan till den lokala förv altningen. Ansökan bör ange anledningen till att syftet med tomten ändras och lämna in handlingar som:
- pass;
- registreringsplan;
- dokument som bekräftar ägandet av marken.
Fråga om att ändra typ av destinationmåste underställas offentliga utfrågningar, varvid förv altningen antingen ändrar typ av markanvändning eller vägrar att göra det med angivande av skälen. Vid ett positivt beslut ändras fastighetsplanen, och ägaren får ett nytt intyg för marken. Alla kostnader för att ändra typ av markanvändning bärs av markägaren.
Typer av markrättigheter
Varje markägare har rätt att äga en tomt. Men typerna av rättigheter är ganska olika, liksom de dokument som intygar dessa rättigheter. Mycket arbete för advokater levereras av de medborgare som inte förstår skillnaden mellan typer av ägande och bestrider det ursprungliga ägandet av marken i många rättegångar. Tänk på den vanligaste typen av rätt till mark - rätten till evigt permanent nyttjande.
Evig användning
Begreppet rätten till varaktigt evigt nyttjande av en tomtmark tolkas i lag som en verklig rätt till mark för personer som i själva verket inte är ägare till kolonilotten. En evig rätt beviljas på grundval av en rättshandling eller annan handling som styrker rätten att använda en tomt. Om användarvillkoren bryts förlorar ägaren rätten att använda. Vanligtvis förstärks förlusten av en sådan rättighet av ett domstolsbeslut.
Det finns också rätt till livslångt ägande av kolonilotten. Den är giltig endast under markägarens livstid och kan i särskilda fall gå i arv. Markägaren har inga andra rättigheter i det här fallet.
servitut
Det finns begrepp om markanvändning som vi ärvt från de komplexa traditionerna inom europeisk landrätt. Särskild uppmärksamhet ägnas här åt de så kallade servitutarna. Detta namn har en begränsad rätt att använda någon annans mark. Ett servitut upprättas utifrån ägarens frivilliga önskan eller utifrån ett domstolsbeslut. Så en begränsad rättighet kan åberopas i följande fall:
- tillhandahåller passage genom den angränsande sektionen;
- läggning av kommunikationstekniska strukturer;
- när de nödvändiga markarbetena utförs (utjämning, bevattning);
- andra behövs, vilket kan förverkligas först när ett servitut upprättats.
Del av mark
I jordabalken kan du hitta begreppet del av marken. Detta namn gavs till ett visst område av mark, som med hjälp av överenskomna gränser kan omvandlas till en oberoende marktilldelning. Tomter kan ges ut i formen:
- Land andel. Detta är namnet på den villkorliga rätten att äga samma tomt, som tillhör flera personer.
- Markandel - det monetära värdet av markandelen, som tillskjuts till det auktoriserade kapitalet för en juridisk person.
Den allmänt accepterade idén om en tomt som ett fast definierat stycke mark är felaktig, eftersom detta koncept endast kan användas när en tomt är uppdelad i delar. Denna regel bekräftas också av klausul 1 i art. 11,4 SC. Således kommer en marklott in i det juridiska området först efter den lagliga uppdelningen av det tilldelade territoriet. Det är denna tolkning av lagen som används i domstol när man löser markfrågor.
