Teknisk inventering är en speciell inventering av egendom, som oftast utförs i relation till olika fastighetsobjekt. Det utförs med en viss frekvens. Dess huvudsakliga syfte är att stämma av de uppgifter som finns i dokumentationen från ett företag eller en statlig myndighet med faktainformation. Detta tar hänsyn till förändringar som inträffar med fastigheten under en viss tidsperiod.
Processbeteckning
Teknisk inventering är en lång och komplex procedur som gör att du kan identifiera befintlig mark, byggnader och strukturer som ägs av ett företag eller en individ. På grund av det beaktas fastighetsstatusen för ett företag med produktions- eller butiksyta.
På grund av kontrollen bestäms det kvantitativa och kvalitativa skicket för all egendom som tillhör ett företag eller en medborgare. Tack vare en sådan inventering kan ägaren av fastigheten ta emotmycket information om dina värderingar:
- grad av försämring av byggnaden;
- utseende av egenskaper som gör att objektets fastighetsvärde ökar, till exempel genom att föra verktyg till byggnaden;
- avslöjar alla ändringar som har skett under en viss tidsperiod.
En teknisk inventering av fastigheter genomförs i relation till privat egendom, statlig eller kommunal, såväl som ägd av kommersiella organisationer.
Inventering och redovisning
Teknisk inventering representeras av en viss typ av redovisningsaktivitet. Det består i implementeringen av en viss uppsättning redovisningsarbeten, på grundval av vilka de nödvändiga ändringarna görs i redovisningsdokumentationen.
Därför är statlig teknisk redovisning och teknisk inventering ömsesidigt beroende och liknande processer. Detta beror på att under revisionen initi alt studeras underlaget från bokföringen för att jämföra tillgänglig information med faktiska data.
Redovisning representeras av en viss metod för att identifiera de egenskaper som är inneboende i objektet, för vilken listan över fastigheter som tillhör en viss ägare beaktas. Det låter dig verifiera och jämföra data som regleras av målen för inventeringen. På basis av bokföring förs objekt in i inventeringen.
Därför är redovisning och teknisk inventering två processer med gemensamma parametrar och liknande mål. Baserat på verifieringvissa egenskaper hos objektet som studeras upptäcks, som sedan läggs in i redovisningsunderlaget och jämförs med tidigare data.
Resultatet av processerna är värderingen av värdet på en viss fastighet, som tar hänsyn till graden av slitage. Det är tillåtet att sänka och höja priset på grund av rekonstruktion, förändringar eller försämring av objektet på grund av olika påverkan.
Huvudprocessfunktioner
Teknisk inventering är en fastighetsinventering som endast utförs av erfarna proffs. Proceduren har flera funktioner samtidigt:
- samla information;
- kompetent bearbetning av mottagen information;
- tilldela ett fastighets- eller lagernummer till en specifik fastighet;
- bildande av en handling, som sedan utfärdas till kunden, representerad av fastighetens ägare eller olika statliga inspektionsorgan;
- lagring av dokumentation sammanställd som ett resultat av inventeringen;
- utfärdande av dokument relaterade till inspektionen till olika inspektionsinspektörer eller statliga tjänstemän;
- beräkning av ett objekts fastighetsvärde.
Därför bör denna procedur utföras systematiskt, vilket kommer att möjliggöra snabb identifiering av eventuella förändringar i värdet eller egenskaperna hos en viss fastighet.
Objekt att kontrollera
Föremål för teknisk inventering och teknisk redovisning ärdet samma. Objekt kan endast vara objekt som har autonoma parametrar och en oberoende juridisk status. De måste ha ett officiellt namn, vilket gör att dessa föremål kan inkluderas i inventeringen.
När den juridiska statusen för en viss egendom fastställs, beaktas huvudkriterierna i följande dokument:
- byggnadens tekniska pass;
- teknisk plan för objektet, till vilken det måste finnas en förklaring.
Det är inte ovanligt att kontrollera flera byggnader som bildar ett enda komplex. Komplexen är en viss redovisningsenhet, och lokalerna, på grund av vilka deras struktur bildas, är uteslutande hjälpparametrar för detta objekt.
Ofta finns det ett behov av att dela upp komplexet i flera enheter, vilket kräver utarbetande av styrkande dokument. Mellan byggnader ritas nödvändigtvis en speciell avgränsningsremsa, representerad av ett staket eller vägg. I det här fallet förhindras möjligheten att kommunicera dessa objekt till ett enda komplex.
Andra typer av objekt
Även om objekten för teknisk inventering och teknisk redovisning är desamma, finns det vissa svårigheter med identifieringen. Därför beaktas några nyanser:
- hushåll med olika kapitalstrukturer belägna på samma tomt beaktas sammantaget, därför separeras de inte utifrån fastighetsvärde;
- byggnader är föremål, och marken som de är byggda på är deraskarakteristisk;
- om det finns delar av byggnader eller andra små lokaler på territoriet är de inte inventeringsobjekt, därför läggs de till i huvudbyggnaden;
- om byggnader uppförs på marken, inventeras de först efter att de officiellt tagits i bruk, och en inspektionsrapport lämnas också in.
Ytterligare specifika objekt är delar av oavslutade konstruktioner eller byggnader som inte är legaliserade på rätt sätt, kallade samostroy. Svårigheter kan uppstå om det finns ägarlösa strukturer på territoriet.
Procedurmål
Teknisk inventering av fastighetsobjekt genomförs för att uppnå flera mål samtidigt. Dessa inkluderar:
- identifierar objektiv, sanningsenlig och fullständig information om ett visst objekt, och denna information krävs inte bara av ägarna av strukturer, utan även av statliga myndigheter för att beräkna skatt eller andra ändamål;
- bildning av en enda databas som inkluderar alla fastighetsobjekt, och ofta på grund av sådan information är det möjligt att modernisera och förbättra layouten för ett visst område;
- insamling och överföring av information till statistikmyndigheter;
- kontrollera riktigheten av de uppgifter som erhållits från ägarna av byggnader angående riktigheten av beräkningen av fastighetsskatt;
- överföring av data till registreringsmyndigheter.
Informationen som tas emot används inte bara av objektägare utan även av olikastatliga myndigheter, underrättelsetjänster eller avdelningar. På grund av den tekniska inventeringen blir det möjligt att korrekt beräkna avgiftsbeloppet, bestämma den aktuella avskrivningen eller utvärdera kostnaden för en försäkring. Baserat på denna information upprättas andra obligatoriska betalningar.
När krävs process?
Det är obligatoriskt att göra en inventering av egendom i följande situationer:
- byggnation av en ny fastighet;
- genomför för byggnadsöversyn;
- att begå olika handlingar med juridisk betydelse, till exempel tilldelning av en aktie, överlåtelse av en aktie eller sammanslagning av flera aktier.
Denna process kan initieras av både ägaren av anläggningen och olika statliga organisationer. För detta upprättas särskilda ansökningar, varefter ägaren av lokalen på basis av detta dokument bildar en ansökan som skickas till MFC.
Varianter av procedurer
Statlig teknisk inventering kan presenteras i flera varianter. Dessa inkluderar:
- Primär. Det genomförs när fastigheten precis är registrerad. Samtidigt utformas ett tekniskt pass och en teknisk plan för denna anläggning. Platsen där byggnaden ligger avslöjas. Det bestäms vem som är dess ägare, eftersom det inte bara kan vara en individ utan också ett företag. Typen av ägande är inställd.
- Planerad. statorgan bildar särskilda planer, som anger när en inventering av specifik egendom kommer att genomföras. Som standard görs en teknisk inventering av fastigheter en gång vart femte år, men den kan inte genomföras oftare än en gång vart tredje år. Vanligtvis utformas planer av federala myndigheter, men vissa justeringar kan göras av lokala myndigheter i regionerna.
- Oschemalagt. En sådan inventering görs när behov uppstår. Initiativtagaren till dess implementering är objektets direkta ägare. Förfarandet utförs på återbetalningsbar basis, så du måste betala en viss summa pengar till specialister som är involverade i inventeringen. För att göra detta måste du skicka in en ansökan till BTI eller MFC. Mot en extra avgift kan processen utföras brådskande.
Om fastighetstransaktioner görs eller en anläggning renoveras, har sådana ansökningar en viss fördel framför andra applikationer.
Vem gör verifieringen?
Organiseringen av teknisk inventering är ansvaret för olika företag med unika befogenheter att genomföra processen. Huvudinstitutionen är BKB, och grenarna till denna organisation finns i varje region i landet.
Denna byrå innehåller information om de tekniska parametrarna för alla lokaler i landet. Anställda på institutionen är engagerade i oplanerad inventering och tar ut en viss avgift från ägarna.
Schemalagd incheckning pågårendast av särskilda institutioner eller enhetliga företag. På federal nivå har de vissa befogenheter och rättigheter. Varje tekniskt inventeringsföretag bör utses uteslutande av statliga myndigheter.
Inspektionsförfarande
Initi alt bör lokalens ägare ha ett behov av att utföra det. Ordningen för teknisk inventering inbegriper implementering av sekventiella åtgärder:
- fastighetsägarens ansökan behandlas initi alt;
- en auktoriserad kommission håller på att bildas, och endast ansvariga exekutorer bör inkluderas i den;
- om en statlig inventering genomförs, agerar staten som kund;
- under den första registreringen av fastigheter kommer kunder att vara medborgare som äger objekt;
- en direkt inventering genomförs för att identifiera nya byggnader och strukturer på marken, samt för att bedöma graden av slitage och andra egenskapsparametrar;
- territoriet förbigås, under vilket de nödvändiga parametrarna för objekt skrivs in på papper;
- all information som tas emot ingår i en särskild kommissionsakt, som kontrolleras mot det tidigare liknande dokumentet;
- om det finns avvikelser i lagarna läggs nya uppgifter in i informationsdatabanken;
- tack vare ny information kan fastighetsvärdet för ett objekt öka eller minska, vilket säkerligen kommer att registreras hos Federal Tax Service.
Det är ofta den överskattade indikatorn på fastighetsprisetfungerar som underlag för anläggningsägare att ansöka om inventering, då de inte vill betala för mycket skatt på anläggningar.
Information som erhållits som ett resultat av inventeringen överförs till andra statliga organ, som inkluderar State Statistics Committee, Gosstroy och Minzemstroy.
Vilken typ av teknisk dokumentation genereras?
Om inventeringen utförs för första gången för något objekt, måste vissa tekniska dokument utarbetas baserat på dess resultat. Dessa inkluderar:
- Tekniskt pass. Det återspeglar alla tekniska parametrar för objektet. Endast om det är tillgängligt kan du registrera ett objekt eller göra olika fastighetsaffärer med det. Ofta, på basis av ett pass, pantsätts ett föremål. Passet anger byggnadens yta, antalet rum, typen av fastighet, dess syfte, huvuddelarnas skick och ofta föreskrivs inventarievärdet.
- Teknisk plan med förklaring. Tack vare detta dokument kommer nya köpare av fastigheten att kunna avgöra om de tidigare ägarna inte begick olaglig ombyggnad.
- Uppgifter om gränser, om föremålet för inventeringen är en tomt. Ett dokument som innehåller en lista över alla byggnader i området bifogas.
Många tekniska dokument upprättas både för olika byggnader och för mark. Vid generering av dokumentation är det inte tillåtet att begå olikafel, för om de finns i det tekniska passet kan ägaren av fastigheten ha problem i framtiden med försäljningen eller andra transaktioner.
Slutsats
Teknisk inventering är en speciell inventering av egendom, och den görs vanligtvis i relation till olika fastighetsobjekt. Det implementeras endast av BTI-specialister eller andra statliga organisationer med specifika befogenheter och rättigheter.
Kunden till processen kan inte bara vara objektets direkta ägare utan även staten. Om fastigheter tas i drift eller olika fastighetstransaktioner görs med den, anses en inventering vara en obligatorisk process.
